4月初银行功绩疏通会密集召开。在此本事，“提前还房贷”成为各家高管申报的高频词。详尽各家高管和年报数据来看，2023年银行提前按揭还款领域增多比例较高，且进入2024年该趋势仍在。

　　财联社记者梳剃头现，除尚未发布年报的中原银行、浦发银行外，剩余的上市国有大行和股份行2023年个东说念主住房贷款领域增长相对乏力。上一年，国有六大行的个东说念主住房贷款余额统统达26.43万亿元，较2022年减少5166.26亿元。8家上市股份制银行的个东说念主住房贷款余额统统达5.1961万亿元，仅3家股份制银行个东说念主住房贷款余额同比增长。总的来说97ai蜜桃网，除邮储、中信、祯祥、浙商四家以外，其余宇宙性银行个东说念主房贷余额一齐缩水。

　　2024年，“提前还房贷”这一趋势依旧存在。有华南国有大行东说念主士近日告诉财联社记者，受进款利率下行，愉快居品收益波动等要素影响，现在住户提前还房贷的需求依旧不减。不外，也有业内东说念主士指出，一季度干系需求环比有所下落。

　　多家银行加大个东说念主住房贷款投放力度，然领域依旧减弱

　　除邮储银行外，工、农、中、建、交五大行的个东说念主住房贷款余额均同比减少。其中，农业银行的个东说念主住房贷款余额减少1757.81亿元，受影响进度最大。

　　对比国有大行，股份制银行个东说念主住房贷款余额举座领域有限，欧美整片因此减少领域亦有限。其中，中信银行、祯祥银行和浙商银行的个东说念主住房贷款差异为1.003万亿元、3035.68亿元、1378.53亿元，同比增多2.82%、6.72%、28.54%。此外，招商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行和民生银行5家银行的个东说念主住房贷款余额同比来看小幅下落。

　　多家银行的个东说念主住房贷款余额有所减少，但插足力度却不减。这也反馈出，住户“提前还房贷”的意愿依旧强横。

　　比如，农业银行2023 年的个东说念主住房贷款投放 7810 亿元，较上年多投放178亿元；兴业银行也在年报中暗示，受房地产市集举座变化影响，个东说念主购房按揭贷款余额较上年末下落 1.95%至10，759.15亿元，但同期投放领域同比增长 30%。

　　民生银行副行长林云山在上述功绩疏通会上也暗示，2023年投放个东说念主住房贷款825.01亿元，同比多投放124.74亿元，增幅17.81%。“民生银行在二手楼的贷款投放结束了倍增。关联词在比较快的按揭投放的情况下，按揭余额一经是出现了负增长。”

　　林云山进一步暗示，2023年民生银行提前按揭还款领域增多比例较高。他指出，存量首套个东说念主住房贷款利率调度依期进行，同期LPR下调、存量按揭贷款再行订价等要素一定进度上带来了按揭贷款的领域增长的压力和收益率下行的压力。

　　“提前还房贷”趋势依旧显贵 但有银行称一季度领域有所下落

　　“进入2024年以来（提前还房贷）这个趋势还在。”林云山亦暗示，民生银行按揭贷款余额和按揭占通盘这个词贷款的比例，比拟同行并不算高。而在这个水平上，瞻望2024年按揭提前还款跟重订价会影响到往常的收入在18亿元水平。

　　“建行前三个月房贷提前还款的领域较前年四季度有所下落。”缔造银行副行长李运4月2日暗示，前年存量房贷利率调度减少了客户的房贷支拨，这从一定进度上有助于裁汰客户提前还房贷的意愿。李运还指出，本年3月份以来，该行住房按揭贷款，颠倒是二手房按揭贷款受理领域环比有所回升。

　　需要关爱的是，5年期以上LPR报价下落，或进一步影响存量房贷领域。东说念主民银行2月更新5年期以上贷款市集报价利率（LPR），报价为3.95%，较前次下落0.25个百分点。而5年期以上LPR是中永恒企业贷款和个东说念主住房贷款订价的主要参考基准。5年期以上LPR的下调，也意味着存量房贷利率将迎来新一轮调度。

　　LPR下行，不仅影响住户提前还贷的意愿，也对银行的净息差变成一定的挑战。对此，交通银行首席风险官刘建军近日申诉97ai蜜桃网，初步测算看，这对交行净息差的影响是可控的。他暗示：“2月5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，为LPR修订以来最大的降幅，这将拉低个东说念主住房贷款和对公永恒限贷款的平均收益水平。事实上全球齐合计此次非对称下调主若是为了进一步维持房地产沉庄重康发展，如果个东说念主房贷领域逐渐趋稳，将故意于收益率相对比较高的连带业务的占比栽培。”