央广网北京10月10日音信（记者门庭婷）9月29日，中国东谈主民银行发布公告97ai蜜桃123，并指导阛阓利率订价自律机制发布倡议：各交易银行原则上应于2024年10月31日前调处对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量和谐。随后，多家银行默示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠谈公布具体操作率领及关连事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量和谐责任。

　　10月10日，多家银行发布存量房利率和谐操作答疑，其中中国工商银行发布的音信，明确了该行存量房贷和谐的时代表和和谐花样，答疑中明确，若是客户存量房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，房贷利率将和谐为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外），工商银行确定将在10月25日调处和谐。

　　同期，工商银行对客户常见的一些问题，进行了解答和例如阐扬。

　　问：我的住房贷款当今是固定/基准利率订价，这次也不错和谐吗？具体何如操作？

　　答：不错。关于现时为固定/基准利率订价的贷款，您需要先主动恳求转成浮动利率，然后再进行存量利率和谐。例如阐扬，如现时您首套房贷奉行固定利率订价，利率为4%，在10月15日恳求调度为浮动利率订价，由于恳求调度时的5年期以上LPR为3.85%，调度后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量和谐将调处和谐至LPR-30BP。具体调度法则及操作体式详见我行后续公告。

　　问：我的住房贷款为二套房贷款，不错进行利率和谐吗？

　　答：相宜条目的首套、二套及以上存量交易性个东谈主住房贷款齐不错进行批量和谐。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区97ai蜜桃123，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需恳求“二套转首套”，我即将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已相宜二套转首套住房贷款圭臬，您不错斟酌贷款承办行恳求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地策略要求为准，请计划贷款承办行。

　　问：这次利率和谐后，我的房贷利率能降到若干？一个月能省若干钱？能否例如阐扬？

　　答：若是您的房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将和谐为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。例1：小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，和谐后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保执3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比和谐前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，和谐前每月还款约为4688元，和谐后每月还款约为4518元，小张每月可从简支拨约170元，悉数从简利息约6.1万元。例2：小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率策略)，即4.4%，和谐后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保执3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比和谐前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，和谐前每月还款约为5502元，和谐后每月还款约为5033元，小李每月可从简支拨约469元，悉数从简利息约14.06万元。

　　问：我的房贷现时利率为LPR-40BP，还能干预这次和谐吗？

　　答：若是您的房贷利率便是或低于LPR-30BP，那么您已享受现时策略下的最优惠利率，不在这次和谐限制内。您不错登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询现时房贷奉行利率。

　　问：我的贷款在北京/上海/深圳，而况是二套房贷款，房贷利率能降到若干？

　　答：若是您的贷款在北京/上海/深圳，而况不知足“二套转首套”条目，按照现时二套房贷款策略下限，和谐后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　问：我和一又友的贷款齐在归拢个城市，也齐是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不雷同？

　　答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜条目的房贷利率齐将和谐为LPR-30BP。由于这次利率和谐仅和谐LPR加减点，并不和谐贷款重订价日，而况不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量和谐时可能未重订价，贷款接收的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量和谐后可能会有所辩认。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，干预这次批量和谐的贷款利率将和谐至归拢水平。

　　问：我的商用房贷款不错进行利率和谐吗？

　　答：这次存量房贷利率和谐只针对交易性个东谈主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次和谐限制内。

　　问：这次批量和谐存量房贷利率，银行收取用度吗？

　　答：存量房贷利率和谐进程中97ai蜜桃123，银行不向客户收取关连用度。